В отношении срока предварительного договора (ПД) - срок не может определяться условием, которое зависит от воли стороны. Если предположить иное, то формально получается, что если СУ не захочет регистрировать на себя право собственности по какой-то причине, то обязанность заключить основной договор никогда не возникнет (никогда не случится событие, от которого отсчитывается срок)... Вам не кажется это странным? По сути - если СУ захочет, то заключит основной договор, если нет - нет. Это противоречит сути предварительного договора. Более того, это противоречит сути любого договора – нельзя в договоре написать, что я тебе продам квартиру (1) если и (2) когда я захочу…
По практике, которая есть в другую сторону (где говорят, что так срок определять можно) нельзя однозначно судить, что именно и при каких обстоятельствах суд решил, потому что (1) все обстоятельства дела неизвестны, (2) вы никогда не знаете, кто был участником процесса и какие аргументы заявлял и (3) я готов поспорить, что практически по любому спорному юридическому вопросу найду хоть одно решение в поддержку самой идиотской позиции.... к сожалению, у нас такое правосудие, но, к счастью, такое решение правда будет одно или два….
В отношении "обновления" - нельзя обновить недействительный договор. Если ПД истек, то его можно лишь переподписать. Если у вас отдельная бумажка, которая отличается текстом от самого ПД, то в ней должно быть четко написано, что стороны согласились, что они заключают новый договор на условиях истекшего ПД... спорю, что у вас такого нет. Если кто-то говорит про обновление - пусть аргументирует. С формальной точки зрения истекший договор даже продлить нельзя, потому что продлить можно лишь то, что еще действует, то есть существует, а если договор уже истек, то его просто нет! Он не существует более! Нельзя продлить то, что не существует. Да, с обычной точки зрения может показаться, что разницы нет, но с юридико-технической есть.
|