Форум новостройки Нагатино-Садовники 30А, 29А

ЖК "НАГАТИНО-САДОВНИКИ" СУ-155 Нагатино-Садовники 30А Нагатино-Садовники 29А Нагатино-Садовники 30 Нагатино-Садовники 29 Нагатинская набережная 14К1 Нагатинская набережная 10К3
Текущее время: 19 дек 2018, 00:07

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Правила форума


Посмотреть правила форума



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 1829 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ... 183  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Дом 9 к. 1
СообщениеДобавлено: 22 окт 2009, 12:57 
Не в сети
Инвестор

Зарегистрирован: 17 фев 2009, 14:42
Сообщений: 132
Очков репутации: 0

Добавить очки репутацииУменьшить очки репутации
разве по истечении года ПД становится недействительным???
если так,то по нему уже нельзя было бы ничего требовать..,


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Дом 9 к. 1
СообщениеДобавлено: 22 окт 2009, 13:32 
Не в сети
Администратор

Зарегистрирован: 18 янв 2009, 20:39
Сообщений: 233
Очков репутации: 0

Добавить очки репутацииУменьшить очки репутации
дословно ГК говорит, что если нет срока - основной договор заключается в течение одного года... через год обязательсвто заключить основной договор исчезает... если у вас отдельно в ПД не прописан срок его действия (а он обычно не прописан), то ПД действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей по договору. Если нет обязанности заключить основной договор, то что еще там остается?

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2007 г. N 8544/07

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

установил:

решением суда первой инстанции от 17.08.2006 в иске ОАО "ГСК "Югория" отказано. В отношении встречного иска производство по делу прекращено в связи с отказом ЗАО "Югра" от иска.
Судебный акт мотивирован тем, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о направлении им в адрес ЗАО "Югра" предложения о заключении основного договора купли-продажи в срок, установленный предварительным договором. В связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. Отказывая во взыскании штрафа, суд исходил из того, что основной договор в добровольном порядке не заключен, а исковые требования в части обязания заключить его отклонены.

Как следует из материалов дела, между ОАО "ГСК "Югория" и ЗАО "Югра" 10.02.2005 заключен предварительный договор N 20/05, в соответствии с которым стороны до 10.03.2005 намеревались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по упомянутому адресу.
В соответствии с пунктами 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд сделал вывод о том, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 10.02.2005, прекращены, поскольку в установленный названной нормой срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор.
Учитывая, что обязательства сторон по предварительному договору прекращены, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения иска.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Дом 9 к. 1
СообщениеДобавлено: 22 окт 2009, 13:33 
Не в сети
Администратор

Зарегистрирован: 18 янв 2009, 20:39
Сообщений: 233
Очков репутации: 0

Добавить очки репутацииУменьшить очки репутации
требовать по нему уже точно ничего нельзя )))


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Дом 9 к. 1
СообщениеДобавлено: 22 окт 2009, 13:37 
Не в сети
Администратор

Зарегистрирован: 18 янв 2009, 20:39
Сообщений: 233
Очков репутации: 0

Добавить очки репутацииУменьшить очки репутации
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2008 г. по делу N А82-2709/2008-43


установил:

В силу подпункта 6.2 договора стороны обязались заключить основной договор в течение 30 дней со дня получения ОАО "Сельхозтехника" свидетельства о праве собственности на объект, но не позднее 02.11.2007.
ОАО "Сельхозтехника" письмами от 14.11.2007 N 398 и от 03.03.2008 N 426 сообщало Малышеву А.В. о необходимости оплаты оставшейся стоимости здания, однако ответа на письма не получало.
Малышев А.В. перечислил на счет ответчика 13.03.2008 и 20.03.2008 часть необходимой суммы соответственно 180 000 и 30 000 рублей.
Не получив в полном объеме оплаты за объект, ответчик счел обязательства по предварительному договору прекращенными и сообщил Малышеву А.В. о проведении новых торгов по продаже объекта.
Посчитав, что ОАО "Сельхозтехника" не исполнило обязательство по заключению основного договора, Малышев А.В. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Суд оценил условия предварительного договора и правильно пришел к выводу о том, что событие, которым обусловлено заключение договора, не относится к событиям, предусмотренным статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому обоснованно признал необходимость заключения договора в соответствии с требованиями закона - в течение года с момента заключения предварительного договора, а именно до 02.04.2008.
Истец обратился в суд 14.04.2008, то есть по истечении указанного срока, что повлекло правомерный отказ в удовлетворении иска. Более того, истец не выполнил свои обязательства по полной оплате спорного объекта.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Дом 9 к. 1
СообщениеДобавлено: 22 окт 2009, 14:02 
Не в сети
Администратор

Зарегистрирован: 18 янв 2009, 20:39
Сообщений: 233
Очков репутации: 0

Добавить очки репутацииУменьшить очки репутации
Ну,а это, что называется, чтобы никому мало не показалось ))))


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 7 июня 2006 года Дело N А82-6951/2005-7

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель Сидоров Евгений Валерьевич обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к полному товариществу "ВалГер" (далее - ПТ "ВалГер", Товарищество) о понуждении к заключению договора купли-продажи здания швейного цеха общей площадью 322,2 квадратного метра, расположенного по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, улица Труда, дом 22.
Заявленное требование основано на статьях 429 и 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по предварительному договору от 02.07.2001.

Изучив материалы дела и заслушав представителей заявителя, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установлено судом, 02.07.2001 Товарищество (продавец) и Сидоров Е.В. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель приобрести в собственность здание, находящееся по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, улица Труда, дом 22, после государственной регистрации перехода права собственности на данный объект на основании договора купли-продажи от 28.07.1994 N 21 (пункт 1.1 сделки). В пункте 1.2 договора указано, что стороны обязуются в течение пяти дней с даты возникновения у продавца права собственности на объект заключить основной договор купли-продажи.
Сидоров Е.В. внес плату за спорный объект в сумме 300000 рублей по квитанции от 02.07.2001 N 1.
Товарищество зарегистрировало право собственности на спорный объект 22.05.2005.
От заключения основного договора Товарищество отказалось.
Посчитав, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, Сидоров Е.В. 08.06.2005 обратился к ПТ "ВалГер" с настоящим иском.
В пункте 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прописано, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Правила определения сроков указаны в статье 190 Кодекса, в силу требований которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий.
Учитывая, что государственная регистрация права собственности Товарищества на спорное нежилое помещение не являлась таким событием, окружной суд счел правильным вывод суда о том, что срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и он равен одному году.
В указанный годичный срок основной договор купли-продажи не был заключен, поэтому с 02.07.2002 в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратились обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от 02.07.2001.
В связи с изложенным в удовлетворении требования о понуждении к заключению основного договора отказано обоснованно.
Возражение заявителя о том, что регистрация перехода права собственности относится к событию, которое должно неизбежно наступить, отклоняется, как несостоятельное, поскольку в силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. Таким образом, регистрация прав имеет заявительный характер и зависит от воли упомянутых лиц.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Дом 9 к. 1
СообщениеДобавлено: 22 окт 2009, 14:06 
Не в сети
Администратор

Зарегистрирован: 18 янв 2009, 20:39
Сообщений: 233
Очков репутации: 0

Добавить очки репутацииУменьшить очки репутации
Итак, господа, еще вопросы по поводу того, что мы можем требовать, а что нет??? ))))

Я почему-то спокойно отношусь к этому факту и рассматриваю его как возможность для себя в любой момент выйти из этой аферы... Врядли СУ нас совсем кинет, то есть они построят, только вот когда... а вот если цены еще упадут и мы захотим выйти - это шанс ))))


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Дом 9 к. 1
СообщениеДобавлено: 22 окт 2009, 16:33 
Не в сети
Инвестор

Зарегистрирован: 17 фев 2009, 14:42
Сообщений: 132
Очков репутации: 0

Добавить очки репутацииУменьшить очки репутации
смотрю вы неплохо подготовились)))
не спорю с тем, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, по сути прекратились по истечении года, я имел ввиду что можно требовать возврата денег..
на мой взгляд опасность в том, что по идее, СУ запросто может отказаться от предоставления квартир, например, если цены сильно вырастут.

насчет "обновлений" я уточню..а может логика в том, что раз в Пд внесены дополнения, то все обязательства по нему считаются действительными..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Дом 9 к. 1
СообщениеДобавлено: 22 окт 2009, 17:55 
Не в сети
Администратор

Зарегистрирован: 18 янв 2009, 20:39
Сообщений: 233
Очков репутации: 0

Добавить очки репутацииУменьшить очки репутации
я, если честно, не готовился вовсе - у меня было общее понимание вопроса на основе общих норм закона и я потратил ровно 10 минут на анализ имеющейся судебной практики, чтобы подтвердить свои выводы...

общий совет всем - меньше слушайте службу ОБС (одна баба сказала), если хотите принять правильное решение - идите к хорошему юристу )))) да это стоит денег, но вы уже и так много потратили, поэтому консультация хорошего юриста это копейки по сравнению с тем, что вы вложили...

про возможность СУ послать всех далеко и надолго - вы правы, они могут))) но только врядли цены сейчас вырастут, более вероятно упадут или не изменятся - и тут уже они должны бояться, чтобы вы деньги не забрали и не пошли покупать дешевле... ))))

вообще, я сторонник позиции, что те лица, которые работают не законно или не совсем законно сами ставят себя в заведомо невыгодное положение по сравнению с остальными... в данной ситуации я считаю, что СУ в менее выгодной позиции, чем я... если было бы время - я бы с удовольствием (даже из профессионального интереса и желания наказать зажрашихся товарищей) с ними посудился. есть идеи, как построить процесс и доказать свою позицию, думаю, что шансы на успех есть хорошие, только время на это на все надо много, а его нет .....


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Дом 9 к. 1
СообщениеДобавлено: 23 окт 2009, 09:12 
Не в сети
Инвестор

Зарегистрирован: 17 фев 2009, 14:42
Сообщений: 132
Очков репутации: 0

Добавить очки репутацииУменьшить очки репутации
уж затягивать время это они точно хорошо могут))

не хочу ничего доказать, но логика юриста именно такая как я предполагал: после года ПД не становится недействительным, просто перестают действовать обязательства, предусмотренные предварительным договором, все-таки очень разные вещи - как раз за счет этого мы и имеем возможность вернуть деньги.
если стороны принимают какие-либо новые соглашения по утраченным с юрид точки зрения обязательствам, то их можно считать нечто вроде конклюдентых действий, которые фактически подтверждают намерения сторон и тд..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Дом 9 к. 1
СообщениеДобавлено: 23 окт 2009, 09:31 
Не в сети
Администратор

Зарегистрирован: 18 янв 2009, 20:39
Сообщений: 233
Очков репутации: 0

Добавить очки репутацииУменьшить очки репутации
не претендуя на истину в последней инстанции, если очень нужно могу посмотреть поглубже этот вопрос, но общая логика о том, что договор без обязательств продолжает действовать кажется очень странной )))))

а спросите у этого юриста ради интереса - когда ПД все-таки прекратится? неужели он вечный и действует до тех пор, пока не расторгнут сторонами (я бы не хотел быть стороной вечного договора)? вам, наверняка, ответят, что нет - он действует до полного исполнения сторонами обязательств. вся обязы завязаны на заключение ОД, если этого обязательства нет, то, что там осталось? Обязательство вернуть деньги? я, конечно не знаю, у меня вексельная схема и я по ПД ничего не платил, но что-то мне подсказывает, что у вас в ПД и намека нет на обязанность СУ вернуть вам деньги по какой-либо причине ))))

а если ваш юрист искренне считает, что ПД продолжает действовать для того, чтобы вы могли забрать деньги - бегите от такого юриста! деньги вы будете забирать, скорее всего, уже не на основании ПД, а на основании закона... если же взять логику вашего юриста, то можно дойти и до того, что, если я неосторожно расторг договор (или, допустим, СУ взяло и расторгло договор по какой-то причине), по которому у меня был оплачен аванс, то деньги свои я забрать уже не могу ))))


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 1829 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ... 183  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Вы можете создать форум бесплатно PHPBB3 на Getbb.Ru, Также возможно сделать готовый форум PHPBB2 на Mybb2.ru
Русская поддержка phpBB