http://nagatino-sadovniki.mos.ru/upload/iblock/3bf/123.pdf Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ» Генпроектное подразделение: Государственный контракт № 662г от 10.04.2013 г. НПО Территориального планирования № 2 Договор № 2-13/362 от 10.04.2013 г. Зональная мастерская № 32 Проведение работ по межеванию кварталов застроенных территорий и актуализации проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий Южного административного округа города Москвы Пояснительная записка Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: ул. Нагатинская, Нагатинская наб., Нагатинский бул., 1-й Нагатинский пр. III этап Том № 7 Экземпляр № Заказчик: Департамент городского имущества города Москвы
…………….
Жилому дому (Нагатинская наб., 10, к. 3) определен участок № 94, размером 1,266 га, ниже нормативно необходимой площади по расчетам. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,5 га. 16 Расчет нормативно необходимой и достаточной площади земельного участка производился согласно «МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы», действующему в период строительства данного жилого дома – 2014 г. Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. Жилому дому (Нагатинская наб., 14, к. 1) определен участок № 95, размером 1,323 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,494 га. Расчет нормативно необходимой и достаточной площади земельного участка производился согласно «МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы», действующему в период строительства данного жилого дома – 2014 г. Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. Для эксплуатации зданий под складские и производственные цели ЗАО "Строительное управление № 155" (Нагатинская наб., вл. 10А; Нагатинская наб., 10А, с. 1Б/Н; Нагатинская наб. 10А, с. 3; Нагатинская наб. 10А, с. 4; Нагатинская наб. 10А, с. 5; Нагатинская наб. 10А, с. 6; Нагатинская наб. 10А, с. 7; Нагатинская наб. 10А, с. 9) определен участок № 31, размером 0,39 га, согласно действующему договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, № М-05-043168 c 10.09.2013 по 22.07.2062. На участок, площадью 0,575 га, оформлен ГПЗУ № RU77-163000- 002371 от 30.09.2010 г. Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. Для эксплуатации здания распределительной трансформаторной подстанции (Нагатинская наб., д. 10, к. 3, с. 2) определен участок № 93, размером 0,014 га. Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. - участок № 59, размером 0,796 га для эксплуатации существующей временной крытой автостоянки "Восход" на 202 маш./мест (Потребительский гаражно-стояночный кооператив "Восход"). На участок оформлен действующий краткосрочный договор аренды земельного участка (до 27.02.2008). Часть участка, площадью 0,034 га, находится в зоне с особыми условиями использования территории – техническая зона инженерных коммуникаций. Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. - участок № 86, площадью 0,51 га (Нагатинская наб., вл. 10А). Договорные отношения не действуют. Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. - участок № 96, размером 0,233 га (для строительства и эксплуатации здания гаража в районе дома по адресу: Нагатинская наб., д. 10, к. 3). Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона.
Территория общего пользования, представляющая собой асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, благоустроенные участки озелененных территорий, занимает 12,97 га. Как территория общего пользования определены: - участок № 87, площадью 1,97 га (проектируемый проезд № 571); ………………………….
-УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ - ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЖИЛ ЫХ ЗДАНИЙ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ - ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИ ТУТА) - ГРАНИЦЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СОХРАНЕНИЮ И УСТАНОВЛЕНИЮ 1. ГРАНИЦЫ 2. ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ - ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ П УБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА) - РАНЕЕ УСТАНОВЛЕННЫЕ ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ, ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ - ТЕРРИТОРИИ, ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, - ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ (КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ) - УЧАСТКИ ПРОЕЗДОВ, ПРОХОДОВ, ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В Т.Ч. - ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С МИНИМИЗИРОВАННЫМИ ЗАТРАТАМИ НА ИХ СОДЕРЖАНИЕ - ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВОЗДУШНОГО ПРОСТРАНСТВА НОМЕРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ПЛАНЕ СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ - ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПО ЛЬЗОВАНИЯ ПОДЗЕМНОГО ПРОСТРАНСТВА ПРОЕКТИРУЕМЫЕ, СТРОЯЩИЕСЯ, НЕДОСТРОЕННЫЕ, НЕИ СПОЛЬЗ УЕМЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ 3. ПРОЧИЕ ТЕРРИТОРИИ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАЗДЕЛЯЮЩИЕ УЧАСТКИ С ИЗБЫТКОМ И НЕДОСТАТКОМ ТЕРРИТОРИИ ПО ОТНОШЕНИЮ К НОРМАТИВНО НЕОБХОДИМОЙ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА 4. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ - НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ - ТЕРРИТОРИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕУСТАНОВЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ - НЕЗ АСТРОЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 5. НУМЕРАЦИЯ НА ПЛАНЕ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВНЫМИ ОБОЗНАЧЕНИЯМИ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ 111111111
Выводы и рекомендации В результате разработки проекта межевания можно сделать следующие выводы: 1. Установлены участки жилых домов (№№ 2, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 19, 22, 94, 95) меньше необходимой площади по расчетам в существующих планировочных ограничениях. Установление участков ниже нормативных связано с планировочными особенностями сформировавшейся внутриквартальной территории. 2. Определены и обеспечены доступы ко всем здания ТП и ЦТП. 3. Определены участки детских и спортивных площадок. 4. Для комплекса участков №№ 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100 ранее был разработан ГПЗУ № RU77-163000-003389 14.06.2011 г. В настоящее время построенным жилым домам, РТП, а также планируемым к строительству нежилым зданиям определены отдельные участки. Для планируемых к строительству объектов определены участки №№ 96 (гараж), 97 (гараж), 98 (ТП), 99 (ТП) как «прочие территории». 5. Участкам неметаллических гаражей, а также открытых плоскостных автостоянок определены участки в категории «прочие территории» (32, 34, 42, 50, 51, 59, 89, 100). 6. Как «прочие территории» определен участок № 88. Ранее был оформлен договор краткосрочной аренды земельного участка для разработки акта разрешенного использования земельного участка Москомархитектуры, проектной документации и строительства социального объекта шаговой доступности торгово-бытового назначения. В настоящее время договорные отношения не действуют. Разработанный ГПЗУ также НЕ ДЕЙ
|