Форум новостройки Нагатино-Садовники 30А, 29А http://nagatino30.getbb.ru/ |
|
Межевание территории http://nagatino30.getbb.ru/viewtopic.php?f=4&t=251 |
Страница 1 из 2 |
Автор: | шапокляк [ 05 дек 2014, 23:10 ] |
Заголовок сообщения: | Межевание территории |
Встретила на сайте Управы следующую информацию(в подробностях, сххемах и цвете смотреть на сайте):http://nagatino-sadovniki.mos.ru/upload/iblock/3bf/123.pdf |
Автор: | шапокляк [ 05 дек 2014, 23:14 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Межевание территории |
http://nagatino-sadovniki.mos.ru/upload/iblock/3bf/123.pdf Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ» Генпроектное подразделение: Государственный контракт № 662г от 10.04.2013 г. НПО Территориального планирования № 2 Договор № 2-13/362 от 10.04.2013 г. Зональная мастерская № 32 Проведение работ по межеванию кварталов застроенных территорий и актуализации проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий Южного административного округа города Москвы Пояснительная записка Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: ул. Нагатинская, Нагатинская наб., Нагатинский бул., 1-й Нагатинский пр. III этап Том № 7 Экземпляр № Заказчик: Департамент городского имущества города Москвы ……………. Жилому дому (Нагатинская наб., 10, к. 3) определен участок № 94, размером 1,266 га, ниже нормативно необходимой площади по расчетам. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,5 га. 16 Расчет нормативно необходимой и достаточной площади земельного участка производился согласно «МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы», действующему в период строительства данного жилого дома – 2014 г. Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. Жилому дому (Нагатинская наб., 14, к. 1) определен участок № 95, размером 1,323 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,494 га. Расчет нормативно необходимой и достаточной площади земельного участка производился согласно «МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы», действующему в период строительства данного жилого дома – 2014 г. Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. Для эксплуатации зданий под складские и производственные цели ЗАО "Строительное управление № 155" (Нагатинская наб., вл. 10А; Нагатинская наб., 10А, с. 1Б/Н; Нагатинская наб. 10А, с. 3; Нагатинская наб. 10А, с. 4; Нагатинская наб. 10А, с. 5; Нагатинская наб. 10А, с. 6; Нагатинская наб. 10А, с. 7; Нагатинская наб. 10А, с. 9) определен участок № 31, размером 0,39 га, согласно действующему договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, № М-05-043168 c 10.09.2013 по 22.07.2062. На участок, площадью 0,575 га, оформлен ГПЗУ № RU77-163000- 002371 от 30.09.2010 г. Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. Для эксплуатации здания распределительной трансформаторной подстанции (Нагатинская наб., д. 10, к. 3, с. 2) определен участок № 93, размером 0,014 га. Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. - участок № 59, размером 0,796 га для эксплуатации существующей временной крытой автостоянки "Восход" на 202 маш./мест (Потребительский гаражно-стояночный кооператив "Восход"). На участок оформлен действующий краткосрочный договор аренды земельного участка (до 27.02.2008). Часть участка, площадью 0,034 га, находится в зоне с особыми условиями использования территории – техническая зона инженерных коммуникаций. Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. - участок № 86, площадью 0,51 га (Нагатинская наб., вл. 10А). Договорные отношения не действуют. Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. - участок № 96, размером 0,233 га (для строительства и эксплуатации здания гаража в районе дома по адресу: Нагатинская наб., д. 10, к. 3). Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. Территория общего пользования, представляющая собой асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, благоустроенные участки озелененных территорий, занимает 12,97 га. Как территория общего пользования определены: - участок № 87, площадью 1,97 га (проектируемый проезд № 571); …………………………. -УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ - ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЖИЛ ЫХ ЗДАНИЙ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ - ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИ ТУТА) - ГРАНИЦЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СОХРАНЕНИЮ И УСТАНОВЛЕНИЮ 1. ГРАНИЦЫ 2. ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ - ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ П УБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА) - РАНЕЕ УСТАНОВЛЕННЫЕ ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ, ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ - ТЕРРИТОРИИ, ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, - ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ (КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ) - УЧАСТКИ ПРОЕЗДОВ, ПРОХОДОВ, ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В Т.Ч. - ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С МИНИМИЗИРОВАННЫМИ ЗАТРАТАМИ НА ИХ СОДЕРЖАНИЕ - ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВОЗДУШНОГО ПРОСТРАНСТВА НОМЕРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ПЛАНЕ СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ - ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПО ЛЬЗОВАНИЯ ПОДЗЕМНОГО ПРОСТРАНСТВА ПРОЕКТИРУЕМЫЕ, СТРОЯЩИЕСЯ, НЕДОСТРОЕННЫЕ, НЕИ СПОЛЬЗ УЕМЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ 3. ПРОЧИЕ ТЕРРИТОРИИ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАЗДЕЛЯЮЩИЕ УЧАСТКИ С ИЗБЫТКОМ И НЕДОСТАТКОМ ТЕРРИТОРИИ ПО ОТНОШЕНИЮ К НОРМАТИВНО НЕОБХОДИМОЙ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА 4. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ - НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ - ТЕРРИТОРИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕУСТАНОВЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ - НЕЗ АСТРОЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 5. НУМЕРАЦИЯ НА ПЛАНЕ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВНЫМИ ОБОЗНАЧЕНИЯМИ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ 111111111 Выводы и рекомендации В результате разработки проекта межевания можно сделать следующие выводы: 1. Установлены участки жилых домов (№№ 2, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 19, 22, 94, 95) меньше необходимой площади по расчетам в существующих планировочных ограничениях. Установление участков ниже нормативных связано с планировочными особенностями сформировавшейся внутриквартальной территории. 2. Определены и обеспечены доступы ко всем здания ТП и ЦТП. 3. Определены участки детских и спортивных площадок. 4. Для комплекса участков №№ 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100 ранее был разработан ГПЗУ № RU77-163000-003389 14.06.2011 г. В настоящее время построенным жилым домам, РТП, а также планируемым к строительству нежилым зданиям определены отдельные участки. Для планируемых к строительству объектов определены участки №№ 96 (гараж), 97 (гараж), 98 (ТП), 99 (ТП) как «прочие территории». 5. Участкам неметаллических гаражей, а также открытых плоскостных автостоянок определены участки в категории «прочие территории» (32, 34, 42, 50, 51, 59, 89, 100). 6. Как «прочие территории» определен участок № 88. Ранее был оформлен договор краткосрочной аренды земельного участка для разработки акта разрешенного использования земельного участка Москомархитектуры, проектной документации и строительства социального объекта шаговой доступности торгово-бытового назначения. В настоящее время договорные отношения не действуют. Разработанный ГПЗУ также НЕ ДЕЙ |
Автор: | Соломатин [ 06 дек 2014, 10:14 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Межевание территории |
Шапокляк молодец. Я являюсь общественным советником в управе Красносельское и просто хочу пояснить. цитата шапокляк:Жилому дому (Нагатинская наб., 10, к. 3) определен участок № 94, размером 1,266 га, ниже нормативно необходимой площади по расчетам. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,5 га. Минимальное обременение, это 2м от контура дома + сам дом=0,5га Участок с обременением = 1,266га и за эту землю уже придется платить. И она будет в нашей собственности, и никто не посмеет вбить даже кол в нашу землю, без разрешения нашего собрания. Для выбора способа межевания необходимо собрать собрание собственников и проголосовать с уже известным 51 процентом голосов. Шапокляк молодец дала ссылку, чтобы горячие головы по установке шлагбаума четко понимали границы своих фантазий. Установщики шлагбаума, обязательно пройдите по ссылке, которую дала шапокляк и посмотрите возможные границы нашего дома и оцените пожалуйста объем и серьезность документа. С уважением, Алексей Викторович |
Автор: | ОксанаD [ 06 дек 2014, 13:44 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Межевание территории |
всем добрый день только - "участок № 96, размером 0,233 га (для строительства и эксплуатации здания гаража в районе дома по адресу: Нагатинская наб., д. 10, к. 3). Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона." Для планируемых к строительству объектов определены участки №№ 96 (гараж), 97 (гараж), 98 (ТП), 99 (ТП) как «прочие территории»." -уже строится жилой дом вместо гаража и ничего сделать не можем или все таки можем? Граница земельного участка относящегося к дому 10 корп 3 уже определена ? Со стороны набережной это тротуар возле подъезда - то что СУ 155 забрали кусок дороги под стройку то мы можем с дорогой попрощаться -она не наша и внутренний двор дома УК имеет право управлять этим земельным участком в наших интересах в соответствии с договором на управление многоквартирным домом Мы имеем право собранием собственников 51 процентов голосов на данной территории делать что хотим например: установить на тротуарах столбики посадить цветочки закатать газон во внутреннем дворе под парковку ну и кажись все / больше не разгонишься? еще рядом с 30 домом там где сейчас стоянка написано - "участок No 97, размером 0,652 га (для строительства и эксплуатации здания гаража в районе дома по адресу: Нагатинская наб., д. 14, к. 1). " на этом месте должен быть построен гараж- если СУ не построит дом |
Автор: | шапокляк [ 09 дек 2014, 02:22 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Межевание территории |
Публичные слушания в декабре 2014 21.11.2014 На публичные слушания представляются: Проект 2: в районе Нагатино-Садовники проект межевания территории квартала, ограниченного: улицей Нагатинская, Нагатинской набережной, Нагатинским бульваром, 1-м Нагатинским проездом;Район, № проекта Экспозиция по материалам публичных слушаний рабочие дни - с 11:00 до 19:00, суббота и воскресенье – с 10:00 до 15:00 Собрания участников публичных слушаний:регистрации с 18:00, начало собрания в 19 час. ( Проект № 2 Нагатино-Садовники 16.12.2014 Помещение Центральной библиотеки Л.Н.Толстого (Зал № 2) Коломенский проезд, дом 21 Окружная комиссия ЮАО: 8-495-675-86-18 8-495-675-73-68 |
Автор: | шапокляк [ 09 дек 2014, 02:25 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Межевание территории |
Странно, что такой важный вопрос мало кого заинтересовал. Никто не опубликовал план межевания. У меня это не получается технически. А Экспозиция планов закрылась в библиотеке 07.12.14. |
Автор: | JB1012 [ 09 дек 2014, 11:59 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Межевание территории |
А зачем публиковать? файл доступен по тому адресу, что Вы указали в первой записи.. Все, кому было интересно, думаю, уже посмотрели.. На данный момент уже почти 240 просмотров этой темы/ветки, так что не вижу ничего странного.. |
Автор: | JB1012 [ 09 дек 2014, 12:09 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Межевание территории |
Автор: | шапокляк [ 09 дек 2014, 12:39 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Межевание территории |
Спасибо. Просто далеко не все дойдут по ссылке до плана, а кто-то может и не сможет. Пусть план будет на форуме для информации более широкого круга. А информацию об общественных слушаниях можно разместить в подъездах. |
Автор: | Nila [ 10 дек 2014, 03:40 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Межевание территории |
Шапокляк, подскажите, плз, что дают общественные слушания? Что это вообще такое? Какой от них может быть результат? По 29 Б вряд ли будут изменения. Свет он не заслоняет, стоит (в планах) не впритык. По парковкам и дорогам там может быть разговор? Участок могут увеличить? Нужно ли с собой готовить какие- нибудь письма? Или это просто мероприятие типа зыринга? |
Страница 1 из 2 | Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ] |
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |