TOFA писал(а):
Здравствуйте! Хотим купить квартиру в 14к1 (дом ближе к метро который). Есть здесь кто-то уже живущий в доме? как впечатления? сильно мешают жить ремонты соседей? Спасибо за ответы заранее, очень волнуюсь о покупке.
Здравствуйте!
Когда в 2008 люди покупали квартиры по цене 95 тыс. руб. за метр, надеясь, что дом сдадут через два года, - это я еще понимаю. А покупать квартиру в нашем доме сейчас по рыночной цене - это безумие. По пунктам:
1) В доме холодно. Нам еще повезло - в нашей квартире тепло. А у соседей квартира торцевая. Швы не заделаны. Стена, поклеенная обоями, на ощупь как холодильник. Другой сосед сверху жалуется, что у него в квартире очень холодно. У многих батареи и горячая вода совсем не горячие.
2) Лифты в доме ломаются часто. Как только поднимается ветер (на набережной это часто), в лифтовой шахте возникает огромный сквозняк. Лифт отключается и приходится вызывать бригаду. Так за день может произойти три-четыре раза. Все от ветра зависит. Так что приготовьтесь ходить пешком.
3) Вы будете жить фактически на стройке еще несколько лет. Земельный участок находится у застройщика и предполагает строительство четырех объектов, из которых на сегодня построены два дома и еще один дом начат и брошен на уровне первых этажей. Когда будет построен четвертый объект можно только гадать. Все это время участком никто заниматься не будет.
4) Если у Вас есть машина, то оставьте ее на старом месте жительства. Из четырех объектов, которые должны были быть построены на участке, предполагалось, что будет два жилых дома и два многоуровневых паркинга. Подумайте, на кого были рассчитаны эти паркинги? В итоге проект переделан. Три дома уже точно будут. На месте последнего объекта, скорее всего, тоже будет построен дом. Уже сейчас с парковкой коллапс! Приезжайте в районе 22 часов - мест нет! А ведь дом практически пустой! Соседний дом отгородился шлагбаумами, но лучше им от этого не стало. Зайдите и туда вечером. Два наших дома - это 1100 квартир. А рядом еще дом-свечка, у которого вообще нет своей территории. Вот и считайте сколько нужно машиномест - тысячи полторы-две? А сколько их реально? Так что оставлять машину в километре от дома - это наше будущее.
5) Качество строительства отвратительное. Застройщику на такие вещи наплевать. В подвалах стоит вода, крышу заливает и так далее. А меж тем дом стоит прямо у реки, на сложном грунте. Можно только надеятся, что у дома нормально сделан фундамент. Ну и планировка квартир не самая удачная - в каждой второй квартире сносят подоконные блоки, расширяют оконные и дверные проемы. Кстати, групногабаритные квартиры сейчас неликвид. Покупатели предпочитают искать более экономичные варианты. Так что если планируете в будущем продавать квартиру, тоже нужно иметь это в виду.
6) Управляющая компания отморожена. Они успешно умеют только отфутболивать с любыми вопросами. Достаточно посмотреть, как убирался снег в последние метели. Еще пример - интернет-провайдеров в наши дома не пускают. Есть только государственный ростелеком-онлайм и неофициальный частник, ради которого, как говорят, и заблокировали доступ остальным.
7) Наш дом наполовину незаконный. У него нет официального договора на отопление и горячую воду, на электричество и прочие услуги. Так что приготовьтесь платить за коммунальный услуги по двойным-тройным тарифам.
8) Ну и если у Вас маленькие дети, поинтересуйтесь, где находится детская поликлиника.
P.S. А в остальном все хорошо. Ремонты в квартирах - это временное явление. Мусоропровод тоже включат через год-полтора. Дойти до метро можно пешком. Центр близко. Мост скоро отремонтируют. Филиал МХАТа начали строить у метро. Школа у дома. Запахов от реки не замечал. Через реку диснейленд будет. Парк опять же. Яхт клуб будет в нагатинском затоне. В общем район хороший.